¡¡Atento/a estudiante!! ¿Por qué has llegado aquí?
Es tu último año de instituto. ¿Estás pensando en ir a la universidad o en hacer un ciclo y tienes que alquilar un piso? ¿Has llegado a esa edad en la que dices: quiero vivir solo? ¿O simplemente has llegado aquí para informarte sobre el alquiler de una vivienda?
Sea cual sea el caso, vamos a adentrarnos en el tema: consejos para alquilar una vivienda, pasando por un punto importante: la regulación de un arrendamiento o alquiler.
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¿Qué ley regula el alquiler de un piso?
La mejor opción para proceder al alquiler de una vivienda es consultar la propia ley y lo que nos indica al respecto. Hoy en día sigue vigente la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que es la que vamos a utilizar para saber lo necesario antes de alquilar una vivienda.
Consejos prácticos para alquilar un piso de estudiantes y no tener problemas:
Saber quién es el/la propietario/a del piso
Para esto debemos acceder al Registro de la Propiedad. Con los avances tecnológicos era de esperar que, aparte de poder ir físicamente al registro de tu ciudad, puedas hacerlo online entrando en: Registradores.org.
En el Registro de la Propiedad vas a encontrar la información que necesites respecto a la inscripción o anotación de actos y contratos que tienen que ver con el dominio o demás derechos reales sobre bienes inmuebles. Es decir, vas a poder buscar información sobre un piso, por ejemplo encontrándote con el nombre del dueño, si este piso tiene cargas…etc
Si el alquiler se realiza por inmobiliaria, sabrás quién es el dueño por el contrato. De todas formas, la inmobiliaria será quién gestione todo.
Leer el contrato de alquiler de tu piso de estudiantes con detenimiento
Otro aspecto a tener en cuenta antes de firmar el contrato es leerlo con detenimiento. Deberías buscar un modelo típico de contrato de arrendamiento, o al menos tener claros sus puntos básicos. Si quieres acceder a un ejemplo de un contrato de arrendamiento, accede a mi post sobre ello pinchando aquí: Contrato de arrendamiento: ejemplo.
Cuándo visites el piso y cuándo te instales, fotografía hasta el último detalle
Finalmente, podrías evitarte problemas haciendo algo tan simple como unas fotos y el inventario del contenido de la vivienda (una idea que ya he incluido en el post Contrato de arrendamiento: ejemplo).
Es buena idea tener una imagen visual de la vivienda en el momento del alquiler para poder tener una prueba de sus defectos y virtudes antes de firmar el contrato y evitar que nos achaquen rascados en el parqué, objetos perdidos, rotos, etc.
Aparte, ya es típico que se haga un inventario por escrito del contenido de la vivienda.
Indica a los dueños del piso o a la inmobiliaria los desperfectos
Debes comprobar que todo funcione adecuadamente en el momento de la entrega de llaves, si no es así, los dueños deben procurar arreglar los desperfectos y proporcionarte lo básico que contiene la vivienda. Es decir, si hay muebles en muy mal estado como un sofá roto o un colchón destrozado, deben cambiarlo.
Respeta las normas impuestas por la inmobiliaria o el dueño del piso
Lo normal es que haya normas básicas: no agujerear paredes, no romper nada, pagar en tal fecha de cada mes, etc.
Si agujereas las paredes o haces lo que no debes, te pueden quitar la fianza. A lo mismo que si no pagas en los días señalados, pueden incrementar las cantidades de pago como sanción.
A veces tendrás que pagar las facturas en el banco, otras en la inmobiliaria, otras a los dueños y otras en gestorías. Sea como sea, siempre te tienen que dar un resguardo del pago o la factura sellada. Pero no pagues si no te enseñan la factura o si no indica que es de la vivienda en la que estás alquilado/a.
Dividir tareas y pagos
Si tienes compañeros/as de piso es importante poner unos límites. Deberíais repartiros las tareas y reiterar que si pasa algo en el piso, se hará cargo la persona responsable.
Es relevante hacer saber que quién rompe paga y quién crea problemas es el/la responsable.
Puedes irte del piso antes de tiempo si dejas a una persona en tu lugar
En este caso, puedes intentar arreglarlo con los dueños. Si avisas con antelación y pones a una persona en tu lugar, puedes abandonar la vivienda.
Si no encuentras a nadie, lo normal es que pierdas la fianza y tengas que pagar lo correspondiente a lo contratado.
Cuidado con las fiestas y el ruido
Las comunidades de propietarios cada vez soportan menos a inquilinos con hábitos molestos. Diferencias de edad, diferencias en la personalidad y distintos tipos de vida pueden propiciar un ambiente tenso si te dedicas a hacer ruido y montar fiestas sin control.
Ya sabes que las viviendas son para el descanso de las personas y hacer su día a día. Se debe respetar el silencio en ciertas horas del día, en caso de no hacerlo es fácil encontrarte con la policía en tu puerta y una «factura» en mano.
Las normas de la comunidad
Te recomiendo una lectura detenida de las normas de la comunidad. Es fácil encontrar un papel en la entrada del edificio o en las proximidades indicando temas como el anterior (ruido, descanso, etc.) y además temas como la prohibición de tener animales u otras apreciaciones a tener en cuenta.
Deja limpio el piso al final
Cuando vayas a abandonar el piso a final de curso, intenta no dejar todo hecho un desastre. Nadie te pide que lo dejes como los «chorros del oro», pero ten en cuenta que parte de tu fianza puede irse para servicio de limpieza si no haces lo mínimo.
Mucho ojo con los alquileres de pisos de estudiantes
Si eres estudiante y estás pensando en alquilar un piso, sé que tendrás unas ideas en mente similares a estas: barato, bien situado, luminoso, amplio, etc.
En las fechas de búsqueda de piso (generalmente desde principios de junio), un estudiante va a pasarse días, o semanas antes de encontrar el piso correcto, o no, hay quién tiene suerte.
Como experiencia personal: cuidado con los «chollos», los «buah qué barato» y los «si, si, hoy mismo firmamos».
Hay que mirar muy bien a quién y cómo firmamos ese contrato. Puede ser a la típica señora o señor que te encuentras promocionando su piso por la calle o en Internet (Vibbo, Wallapop, Milanuncios…) o puede ser con Inmobiliaria.
Alquilar un piso a un particular sin tener a alguien de por medio, es decir, un alquiler de: te encuentro en la calle o por Internet, ves el piso y firmas rápido… puede acarrear algún problema a largo plazo.
Puede darse el caso de que el piso tenga humedades terribles en diciembre tras haberlo visto en junio en perfecto estado.
También puede darse el caso de que el arrendador se olvide de comentarte que hay una comunidad a pagar.
Puede ser que con las prisas te olvides de tratar el tema de Internet y que en el piso no te deje instalar por tener que «obrar por cableado» o que (aunque suene a chiste) llegues a compartir sin saberlo internet con otros estudiantes alquilados en el piso de al lado…