Consejos para el alquiler de una vivienda

¿Por qué has llegado aquí?

Es tu último año de instituto. ¿Estás pensando en ir a la universidad y tienes que alquilar un piso? ¿Has llegado a esa edad en la que dices: quiero vivir solo? ¿O simplemente has llegado aquí para informarte sobre el alquiler de una vivienda?

Sea cual sea el caso, vamos a adentrarnos en el tema: consejos para alquilar una vivienda, pasando por un punto importante: la regulación de un arrendamiento o alquiler.

¿Qué ley regula el alquiler de una vivienda?

La mejor opción para proceder al alquiler de una vivienda es consultar la propia ley y lo que nos indica al respecto. Hoy en día sigue vigente la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que es la que vamos a utilizar para saber lo necesario antes de alquilar una vivienda.

Actualmente, año 2019, seguramente hemos oído hablar de reformas, cambios, un nuevo Real Decreto en el año 2018…etc. Este es el Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. Pero OJO!, finalmente ha sido derogado, es decir, NO prestemos atención a esa supuesta actualización. Aún así han habido algunas modificaciones respecto a la duración de los arrendamientos de vivienda fundamentalmente. Aquí puedes ver la captura real del BOE con el Real Decreto derogado y la ley vigente (año 2019, día 7 de febrero):

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A tener en cuenta antes de firmar un contrato de arrendamiento:

Debemos ser prudentes y saber que, aunque el derecho nos garantiza la seguridad, a veces nosotros debemos acercarnos a esa seguridad. Es decir, debemos acceder a los medios que nos proporciona el Derecho para poder estar seguros realmente de que estamos haciendo lo correcto y no esperar que sea así ciegamente. Ya que, por ejemplo, en el caso de alquiler de una vivienda ¿cómo podemos estar seguros de que la persona que nos la alquila es el propietario real y no es ficticio?

Para esto debemos acceder al Registro de la Propiedad. Con los avances tecnológicos era de esperar que, a parte de poder ir físicamente al registro de tu ciudad, puedas hacerlo online entrando en: Registradores.org.

En el Registro de la Propiedad vas a encontrar la información que necesites respecto a la inscripción o anotación de actos y contratos que tienen que ver con el dominio o demás derechos reales sobre bienes inmuebles. Es decir, vas a poder buscar información sobre un piso, por ejemplo encontrándote con el nombre del dueño, si este piso tiene cargas…etc

Otro aspecto a tener en cuenta antes de firmar el contrato es leerlo con detenimiento. Deberías buscar un modelo típico de contrato de arrendamiento, o al menos tener claros sus puntos básicos. Si quieres acceder a un ejemplo de un contrato de arrendamiento accede a mi post sobre ello pinchando aquí: Contrato de arrendamiento: ejemplo.

Finalmente, podrías evitarte problemas haciendo algo tan simple como unas fotos y el inventario del contenido de la vivienda (una idea que ya incluí en el post Contrato de arrendamiento: ejemplo). Es buena idea tener una imagen visual de la vivienda en el momento del alquiler para poder tener una prueba de sus defectos y virtudes antes de firmar el contrato y evitar que nos achaquen rascazos en el parqué, objetos perdidos, rotos…etc. A parte, ya es típico que se haga un inventario por escrito del contenido de la vivienda.

OJO! estudiantes.

Si eres estudiante y estás pensando en alquilar un piso, sé que tendrás unas ideas en mente similares a estas: barato, bien situado, luminoso, amplio…etc.

En las fechas de búsqueda de piso (generalmente desde principios de junio), un estudiante va a pasarse días, o semanas antes de encontrar el piso correcto, o no, hay quién tiene suerte. Como experiencia personal: cuidado con los “chollos”, los “buah que barato” y los “si, si, hoy mismo firmamos”. Hay que mirar muy bien a quién y cómo firmamos ese contrato. Puede ser a la típica señora o señor que te encuentras promocionando su piso por la calle o en Internet (Vibbo, Wallapop, Milanuncios…) o puede ser con Inmobiliaria.

Alquilar un piso a un particular sin tener a alguien de por medio, es decir un alquiler de: te encuentro en la calle o por Internet, ves el piso y firmas rápido…puede acarrear algún problema a largo plazo.

Puede darse el caso de que el piso al final tenga humedades terribles en Diciembre tras haberlo visto en Junio en perfecto estado. Puede darse el caso de que el arrendador se olvide de comentarte que hay una comunidad a pagar. Puede ser que con las prisas te olvides de tratar el tema de Internet y que en el piso no te deje instalar por tener que “obrar por cableado” o que (aunque suene a chiste) llegues a compartir sin saberlo internet con otros estudiantes alquilados en el piso de al lado…

Y al final, por los puede ser…te quedas sin “x” cantidad de dinero o te metes en un problema que terminará de una manera u otra, pero al fin y al cabo: un problema.

Esto no quiere decir que no sea adecuado alquilar a un particular y que todos sean así. Es una mera exageración cómica que lejos de alentar a no alquilar un piso que te encuentras por Internet, intenta buscar un atisbo de preocupación en tener en cuenta que un contrato no es algo para tomarse a la ligera sino que puede conllevar problemas y que, desde luego, conlleva deberes a cumplir y derechos por ambas partes. 

Consulta: Contrato de arrendamiento 2019: ejemplo. para acceder al post del contenido de un contrato de arrendamiento.

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4 respuestas a “Consejos para el alquiler de una vivienda

    1. Hola Laura.
      Si te refieres a la Ley Ley 4/2013, esta es sobre medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas. Lo que hace esta ley del 2013 es modificar varios artículos de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, y no solo de esta, sino también de la Ley de Enjuiciamiento Civil (la Ley 1/2000 de 7 de Enero).

      Centrándome en tu pregunta, la ley del 2013 sí que modifica ciertos artículos de la LAU. En concreto son los artículos: 4, 5, 7, 9 a 11, 13 a 20, 23 a 25, 17, 35 y 36.

      Gracias por tu comentario y espero haber resuelto tu duda. Un saludo.

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